上海5月供应潮即将来袭 买房花1000万?or 100多万?选择权在你!

近段时间,随着全国楼市冰封期的解封,上海楼市供应逐渐恢复,并且整个4月有26个项目开盘入市,一下子将2020年的小阳春展现的一览无余。当然,楼市供应并未就此停歇,就目前乐居统计的数据来说,5月新盘预计又会有一波供应潮来袭。 长宁杨浦挂零供应紧缺 浦东闵行尤为入市积极 根据统计,上海上半年预计53盘待开。除长宁、杨浦两区零供应之外,浦东、闵行、奉贤、金山、静安等其余14区均有项目等候入市。 各区新盘供应分布图 从图表中获悉,目前供应占据高位的是浦东和闵行,两区新盘总数达18盘,入市意愿极为强烈。而奉贤、金山、青浦、静安、徐汇、崇明、宝山也不甘示弱,各持3-5盘等待上场。而嘉定、普陀、松江、虹口、黄埔等5区供应放缓,新盘数量都在2盘(包含2盘)之下。 不得不提到的是,4月份市区新盘供应量在3盘左右,其中静安2盘,普陀1盘;而5月份市区预计开盘的数量达到了11盘,尤其是徐汇和静安各持4盘待开,虽说比不上郊区新盘供应总数,但是就目前来看市区供应量还是有小幅度得上涨。 新盘环线分布图 从预开盘环线分布来看,新房供应主要集中在外郊环和中外环以及郊外环,共计42盘,占了新盘供应比的近8成左右。而内中环新房供应占5盘,内环内6盘供应,总占比大概在2成。 500w+新盘供应量占66% 5月新房市场偏改善 据相关统计数据显示,此次300w以下的新盘数量占12盘,300-500w新盘数量达10盘;500-800w新盘数量15盘,800w+新盘数量达20盘,而500w之上的新盘数量共计35盘,占据总供应量的66%。 不同价格段的新盘 可见,在5月待开的项目当中,高端住宅供应占比相对较大,主要以改善房源为主。当然,刚需房源虽说不及改善供应量,但是也有22盘入市,对于经济购买力相对不是那么高的客户而言,还是有一定的选择范围。 (以上价格为测算参考值,根据同区楼盘在售新房价格计算形成,楼盘实际售价以取得“销售许可证”后价格为准。) 金山徐汇两个纯新盘拿证待开 刚需改善各满所需 截至目前,确认已经拿证的新盘共计3盘,分别是位于金山的华发招商依云四季和徐汇的天悦,以及位于嘉定的湖畔天下瑞泷。就其所处地段是价格来看,前两个项目可谓两个极端,一个是总价149w,一个总价1000w,对于刚需和改善而言,都能各满所需。 拿证项目 华发招商依云四季位于金山枫泾,上海非遗文化小镇的东侧。项目是一个纯新盘,将推出建面约78平两房,90平三房和125平四房,最低总价在149w左右。 项目西侧有S225公路自驾配套,南侧直线距离约3公里处有G320配套,自驾出行便捷。市政交通房面,位于项目东南侧约2公里的位置有枫泾汽车站配套。这里除了拥有枫泾区间车停靠外,还能做到前往松江、青浦、嘉善、平湖等地的大巴,虽然没有坐地铁那么快捷,但方便,且通达性较好。 位置图 此外,南侧约2公里更靠近枫泾古镇的位置,项目还配套有枫泾小学、枫泾中学教育资源配套,教育资源充足。 天悦位于徐汇区虹漕南路128弄,临近漕河泾开发区。项目北侧有12号线虹漕路站轨交配套,距离项目步行距离约340米。自驾方面,12号线虹漕路站向西行驶约800米有中环路配套,抵达市区、大虹桥通达性较好,出行便捷性较好。 地块周边配套以学校设施为主,上海行政学院、上海师范大学徐汇校区分别位于项目的南侧、东侧仅一街之隔的位置,东南方向约1公里处,上海世界外国语小学、上师大一附小,整体来看,学校设施完备。 效果图 本次,项目将推出的建面约100以及160平户型户型方正,整体布局较好,居住舒适感也较好,适合改善型客户入手。 南翔老盘35套房源加推 依湖而居的机会又来了 湖畔天下瑞泷拿地早在2008年,当时长江实业以116270万元的总价拿下了这块地,折合楼板价仅为2892元每平方米。这也导致了如今项目极具市场竞争力的均价。 效果图 项目本次共推出35套房源,具体户型及均价暂时待定。不过,目前在售建面约120平的3房在售,带装修交付,均价约47000元/平,剩余约200套。 项目11号线南翔站的距离较远,有着近2.5公里的距离,需要公交车的接驳,目前出行其实是较为不便。不过,好在项目距离正在建设中的陈翔公路站仅700米的距离,日后轨交出行还是相对便捷的。 项目紧邻菁英湖,能够看到整个菁英湖的湖景,并且周边还有多条的流域环绕着。这对于湖景资源稀缺的上海而言是十分难得的。整体居住环境比较好,也是项目的主要卖点之一。 总的来说,上海5月份新盘供应总数达到50余盘,供应总量是十分充足的,随着近期取证项目逐渐增多,未来又将经历一番开盘潮。虽说,就目前来看,新盘供应以改善为主,但是刚需房源也还是比较充足的,基本能满足市场所需。 【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】 文章来源:乐居买房